2010高考時(shí)事政治：二手房中介：明年樓市求穩(wěn)

　　摘要：在樓市新政的刺激下，上海二手房成交量迎來(lái)集中放量，月度成交量連創(chuàng)新高、并于2009年6月迎來(lái)3.13萬(wàn)套的單月歷史新高。2008年3-10月期間，全市的月度平均交易套數(shù)為1.1萬(wàn)套，而2008年11月至今年9月期間，月度平均成交量上升至2.1萬(wàn)套，增長(zhǎng)了95%。

　　上海“救市14條”實(shí)施一年內(nèi)，上海二手房中介從門(mén)店收縮到再度擴(kuò)張，可謂冷暖自知。隨著優(yōu)惠新政即將到期，中介依然希望政策能延續(xù)穩(wěn)定或溫和波動(dòng)，但對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)前景依然表現(xiàn)出信心。

　　2008年3月至10月期間，上海全市的二手房成交量連續(xù)7個(gè)月下降，由最高的3月份1.47萬(wàn)套下降至10月份的0.66萬(wàn)套。

　　在樓市新政的刺激下，上海二手房成交量迎來(lái)集中放量，月度成交量連創(chuàng)新高、并于2009年6月迎來(lái)3.13萬(wàn)套的單月歷史新高。2008年3-10月期間，全市的月度平均交易套數(shù)為1.1萬(wàn)套，而2008年11月至今年9月期間，月度平均成交量上升至2.1萬(wàn)套，增長(zhǎng)了95%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔告訴記者，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中放量，主要是在樓市新政刺激下居民的自住需求釋放，市場(chǎng)回暖的含金量較高，短期內(nèi)的供不應(yīng)求則推高了房?jī)r(jià)。但總體看來(lái)，在目前房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、新增掛牌明顯增長(zhǎng)緩解供需矛盾的基礎(chǔ)上，業(yè)主、買(mǎi)家對(duì)后市預(yù)期已趨于一致，整個(gè)四季度的成交量或止跌企穩(wěn)，明年上海樓市的量、價(jià)表現(xiàn)也有望延續(xù)今年四季度的穩(wěn)定走勢(shì)。

　　黃河滔認(rèn)為，保持政策的延續(xù)性、穩(wěn)定性對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，劇烈的政策變動(dòng)不利于市場(chǎng)良性發(fā)展，政策波動(dòng)應(yīng)較為溫和。交易層面上，目前市場(chǎng)主角基本為自住居民，所以相對(duì)寬松的稅費(fèi)、貸款政策仍有存在的空間。