樓市政策四季度明朗 住建部將抑制不合理住房需求

　　摘要：同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產(chǎn)政策即將變動(dòng)的信號(hào)。有監(jiān)管層人士表示，早在今年8月，銀監(jiān)會(huì)便開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報(bào)告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購(gòu)房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演，房貸在全國(guó)范圍收緊已是大勢(shì)所趨。

　　日前，一份來自克而瑞(中國(guó))的調(diào)查指出，6月以來，全國(guó)商品住宅成交量環(huán)比在明顯下降。上海商品住宅成交量從6月的219.3萬(wàn)平方米，降至9月的149.73萬(wàn)平方米；北京從203.4萬(wàn)平方米降至168.64萬(wàn)平方米；廣州從110.4萬(wàn)平方米降至87.91萬(wàn)平方米。

　　雖然房子賣得少了，但是，由于多數(shù)房企看好后市，房?jī)r(jià)卻不降反升。10月15日，根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，樓價(jià)不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)供求的問題，而是民生問題。滿堂紅中國(guó)首席研究員龍斌表示，房?jī)r(jià)升到一定程度，政策就會(huì)從“鼓勵(lì)”走向“維穩(wěn)”，而“維穩(wěn)”其實(shí)就是抑制或打壓。

　　龍斌的判斷不無根據(jù)。10月9日，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析報(bào)告》指出，9月來出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問題可能是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向更危險(xiǎn)的極端。

　　而住建部部長(zhǎng)姜偉新日前也發(fā)表文章指出，必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產(chǎn)政策即將變動(dòng)的信號(hào)。有監(jiān)管層人士表示，早在今年8月，銀監(jiān)會(huì)便開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報(bào)告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購(gòu)房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演，房貸在全國(guó)范圍收緊已是大勢(shì)所趨。

　　但龍斌分析，政策面到年底不會(huì)有大的改變。其實(shí)大家都清楚，房地產(chǎn)作為本輪拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要引擎，如果即刻改變相關(guān)政策，效應(yīng)不單單是調(diào)整房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)也可能要付出較大的代價(jià)，目前經(jīng)濟(jì)并沒有完全企穩(wěn)，調(diào)整房地產(chǎn)政策不是最好時(shí)機(jī)。

　　同時(shí)，年底樓市營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等優(yōu)惠政策面臨到期，是否延續(xù)也是不確定問題。樓市即將迎來后政策時(shí)代。

　　保房地產(chǎn)，還是保經(jīng)濟(jì)？2010年是否要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行緊縮性調(diào)控？未來兩個(gè)多月樓市的走向，將決定明年樓市走向。